什么是什么就会原创文学网 - 纯净的绿色文学家园 !

什么是什么就会(全文在线阅读>

什么是什么就会

74?? ??? ??…'One Korea! ???? 2019 ?????'

????2015? ?? ??????? ?? '2015 ???? ?? ?? ???' ??

74?? ???? ?? ??? ????? ?? ??? ??? ??? ?? 'One Korea! ???? 2019 ?????'? ????.

???? 2019 ???????'? ?? 14? ??? ???? ?? ??? ????? 12? ???.

???? ??? ???? ?????, ??? ???? ???????, ??? ????, ??? ????, ??? ?????? ????? ??? 130?? ????? ???? ? 1000??? ??? ????.

?? ??? ?? 6? 21? ?? ??? ???? ??, ??, ??, ??, ??, ??, ??, ??, ??, ??, ??, ?? ??? ????. ??? ??? ?? ??? ???? ??? ???? ??? ???? ???? ??? ?? ????? ????.

????? ?? ????, ???? ????, ??????? ???, ??? ?????????? ???, ???·??? ????? ??, ??? ?????·??? ?????? ????? ???, ????? ??? ??, ????? ??? 130?? ???? ??? '??? ??' ?? ?? ??? ????.

?? 130???? ??? ????? '??? ??'? ??? ?? ? ???? ???? ?? ??????? ????? ??? ??? ??????? ??? ??? ?? ??? ?? ????.

???? ??? open@hankyung.com



? ????? ???? ??? ?????
? ???? ???? ? ????? ????

? ???? & hankyung.com, ???? ? ??? ??

2015 ' 2015 ' 74 ' One Korea! 2019 ' . 2019 ' 14 12 . , , , , 130 1000 . 6 21 , , , , , , , , , , , . . , , , , , , , 130 ' ' . 130 ' ' . open hankyung. com amp hankyung. com,

当前文章:http://www.hemu88.com/585yz/111686-155134-10203.html

发布时间:12:41:38


{相关文章}

银城国际控股:业绩变脸!上半年净利润下降超八成,毛利率竟只有12%!

????

  文丨谷心禀

????

  流程编辑丨鱼小弟

????

  近日,江苏房企银城国际控股(01902.HK)交出了上市后的第一份半年报。与上市前的业绩爆发相比,这份成绩单不仅显得非常平淡,甚至让投资者产生诸多质疑。

&nb大乐透19094期开奖_前沿新闻网sp;???

  今年3月,银城地产成功登陆港股,成为江苏首家在港交所上市的房地产企业。但与省内其他上市房企比,银城国际无论是体量、还是盈利能力都有所欠缺。

????

  在自去年开始的严厉房地产调控政策下,像银城一样的中小地产企业普遍压力大增。反应在半年报上的,则是银城国际骤降的净利润、不断降低的项目单价与持续高企的负债率。

????

  1

????

  总营收37.39亿

????

  净利润却只有0.48亿

????

  半年报显示,银城国际在今年前6个月的总营收达到了37.39亿元,同比大增3341.78%。但在如此高的营收下,公司的净利润却只有0.48亿元,较去年同期的2.44亿元下降超8成。

????

  地产公司的销售项目通常具有相应的时间节点,收入确认也会遵守相应的会计规则。对于中小房企来说,在没有大量项目保持常年发售的情况下,营收容易积累在某一段时间内。这也是银城国际营收大涨的原因——今年上半年,公司确认了东岳府、Kinma Q+社区、云台天境及惠山国际社区四个项目的收入。

????

  当期,银城国际连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为人民币78.91亿元,较2018年同期增加258.4%;2019年前6个月销售面积约51.3万平方米,较2018年同期增加381.3%。

????

  但与30多亿营收不成正比的,是银城国际仅有0.48亿元的净利润,以及从53.5%骤降至12.03%的毛利率。

????

  从财报上看,银城国际的净利润大降受到了多方面的影响。

????

  半年报显示,公司投资地产的收益值从去年同期的0.36亿元降至今年的200万元,这一点对净利润的影响大约在0.3亿元。

????

  其次,则是公司的高营业成本,而这直接导致了银城国际毛利率的下降。根据公开信息,银城国际在2018年上半年时分别以3.17亿元和3.01亿元收购了东岳府与KinmaQ+项目公司南京易城房地产开发有限公司60%的股权与南京马会置业有限公司51.65%的股权。

????

  而在今年这两个项目交付后,公司将上述两笔收购的溢价算作了开发成本,计入了当期财报。而事实上,这两家项目公司在最早时都由银城地产全资持有,但在2017年时分别出售了部分股份,并于2018年上半年购回。其中,南京马会前后两次股权变动仅仅相隔5个半月的时间。

????

  此外,银城国际应于本期确认收入的项目云台天境在2018年预售时保时捷女司机真漂亮_前沿新闻网遭到了限价调控,这也在一定程度上影响了公司的毛利率。

????

  2

????

  拿地成本和节奏放缓

????

  负债率却仍然高企

????

  回顾银城国际近两年的拿地,可以看出公司发展与布局的一些脉络。

????

  2019年上半年,银城地产的项目售价均价仅有1.54万元/平方米,而在一年前时这个数字为2.07万元/平米。

????

  南京是政策调控力度较大的二线城市,限购、现价政策对房地产企业的影响非常之大。银城为了摆脱困境,在2018年时决定扩张脚步,新进军五座新城市,其中包括同为二公安武警大练兵深圳哪里_前沿新闻网线城市的杭州、合肥以及三四线城市徐州、镇江及马鞍山。而除了杭州外,公司在这几个城市的项目平均售价都不算高,仅镇江达到了1.5万元/平米左右。

????

  事实上,尽管在积极外拓,但银城作为一家区域房企的色彩依旧十分浓厚。2019年上半年,公司在传统“领地”南京及无锡的销售收入占比分别为49.3%与20.05%。更重要的是,即使是在这两个区域,公司项目的平均单价也出现了明显下滑——南京由2.35万元/平米降至1.65万元/平米;无锡则从1.91万元/平米降至1.37万元/平米。

????

  通过前期的拿地策略,银城地产的项目“平价化”趋势明显。2018年,公司所收购利奇马台风后是什么台风_前沿新闻网地块的平均成本仅为人民币3207元/平方米,而在前几年最高时一度达到了4.45万元/平米。

????

  2018年,公司拿地总额73.56亿元,而上市后的第一批人造肉_前沿新闻网2019年上半年,银城国际仅用7.58亿元在南京与台州各拿了一块地。值得注意的是,公司在南京购买的是一块科研用地,平均土地成本预估仅为1098元/每平米;两块地的加权平均成本也只有3587元/平米。

????

  一直到今年7月,银城地产才再度出手,以25.1亿元竞得南京一块商住地。这样的节奏下,公司的资产负债率从2015年末的79.43%一路攀升至2018年末的90.56%,而即使在今年拿到上市融资款后,公司的资产负债率也仅仅降低了1.23个百分点。

????

  值得注意的是,就在7月份拿地的一个星期后,银城国际公告称拟以24.3亿元收购两家杭州临安的“中都系”公司,以此获得临安中都土地及酒店资产。

????

  也许是进入下半年后的连续收购与拿地让公司感到了压力,就在8月22日,银城国际公告出售了刚刚竞得25.1亿元土地项目公司的25%股权,作价2.5亿元。后续的土地收购资金也将由项目公司的股东按比例支付。

????

  在今年的大环境下,如银城这样的中小房企该如何生存,飞鱼财经将继续关注。

????

  (完)

????

本文首发于微信公众号:飞鱼财经。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

????

????

????

????

????

????

(责任编辑:王治强 HF013)

???第11号台风白鹿生成_前沿新闻网?

????

????

????

????

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------